房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终10438号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。同时，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张志仝经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案争议的焦点为：涉案房屋产权变更是基于买卖行为亦或基于赠与行为。在生活实践中，家庭成员之间因涉及税收等原因，往往通过签订房屋买卖合同的方式实现房屋产权过户的目的。本案中，原告张艳梅与被告张志仝、李月签订的《房地产买卖合同》只是约定了产权过户需要的必备条款，即房屋的基本情况、价款数额，而房屋买卖合同必备的付款方式、付款时间、违约责任等重要事项均未进行约定，与一般的房屋买卖合同存在较大差异；其次，从合同的履行上看，原告张艳梅在未收到被告张志仝、李月给付的任何房款的情况下，就将涉案房屋过户至二被告名下，也与通常的房屋买卖交易习惯不符，且双方在办理了房屋更名过户后，原告提交的证据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。同时，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张志仝经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案争议的焦点为：涉案房屋产权变更是基于买卖行为亦或基于赠与行为。在生活实践中，家庭成员之间因涉及税收等原因，往往通过签订房屋买卖合同的方式实现房屋产权过户的目的。本案中，原告张艳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10438号上诉人（原审原告）：张艳梅，女，1970年9月1日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：张志仝，男，1992年11月3日出生，回族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：李月，女，1993年8月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：姚旺，辽宁金铸律师事务所律师。上诉人张艳梅因与被上诉人张志仝、李月房……