房屋买卖合同纠纷 （2015）广民终字第375号

周仲文与旭曌商贸公司签订的《集资建房协议》名为集资建房，实为房屋买卖，周仲文在他人诉讼时并未提起诉讼主张该协议无效，2008年6月经双方协议周仲文入住该房屋，2009年10月16日，旭曌商贸公司向周仲文出具了关于解决周仲文房产证的函，双方已履行了该函中主要合同义务，应视为双方事实上已形成了新的房屋买卖关系，未违反法律规定，合法有效。旭曌商贸公司上诉称一审对该函的真实性、合法性、关联性提出异议，与庭审查明事实不符，上诉理由不成立。上诉人明知周仲文已在2008年入住该房屋，且又向周仲文出具函形成新的买卖关系后，却与案外人签订《房地产买卖契约》，严重违约侵害了周仲文的利益，旭曌商贸公司上诉称已将该房屋合法的转让给案外人，与庭审查明该房屋未经拍卖程序、未经登记确权的事实不符，该上诉理由不成立。故上诉人上诉理由不成立，其请求，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人四川旭曌商贸有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　袁开信代理审判

周仲文与旭曌商贸公司签订的《集资建房协议》名为集资建房，实为房屋买卖，周仲文在他人诉讼时并未提起诉讼主张该协议无效，2008年6月经双方协议周仲文入住该房屋，2009年10月16日，旭曌商贸公司向周仲文出具了关于解决周仲文房产证的函，双方已履行了该函中主要合同义务，应视为双方事实上已形成了新的房屋买卖关系，未违反法律规定，合法有效。旭曌商贸公司上诉称一审对该函的真实性、合法性、关联性提出异议，与庭审查明事实不符，上诉理由不成立。上诉人明知周仲文已在2008年入住该房屋，且又向周仲文出具函形成新的买卖关系后，却与案外人签订《房地产买卖契约》，严重违约侵害了周仲文的利益，旭曌商贸公司上诉称已将该房

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第375号上诉人（原审被告）四川旭曌商贸有限公司。住所地广元市利州区南河办事处。法定代表人彭刚，董事长。委托代理人蒋斌，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周仲文，男，汉族，生于1936年11月27日。委托代理人庞健，广元市利州区东坝法律服务所法律工作者。上诉人四川旭曌商贸有限公司（以下简称旭曌商贸公司）因房屋买卖合同纠纷一案，……