商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终1279号

（一）孙鼎伟与新桥公司于2011年5月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司向孙鼎伟交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚。（二）孙鼎伟与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中商品房预（销）售合同说明中载明“对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除”。该说明是合同的组成部分，说明当中对于打×的约定就是双方在实际情况未发生或不作约定时以示删除的表示，因此涉案房屋买卖合同中“2、买方不退房，卖方按已付房价款的×%向买方支付违约金”应当视为双方未作约定，而非新桥公司所称的无需向孙鼎伟支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，新桥公司未依约完成协助孙鼎伟办理房产证的合同义务，依法应当承担逾期办证的违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。新桥公司以其规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。因孙鼎伟与新桥公司

（一）孙鼎伟与新桥公司于2011年5月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司向孙鼎伟交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚。（二）孙鼎伟与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中商品房预（销）售合同说明中载明“对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除”。该说明是合同的组成部分，说明当中对于打×的约定就是双方在实际情况未发生或不作约定时以示删除的表示，因此涉案房屋买卖合同中“2、买方不退房，卖方按已付房价款的×%向买方支

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1279号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙鼎伟，男，1967年4月21日出生，汉族，无固定职业，住烟台市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘洪波，……