房屋买卖合同纠纷 （2015）保民二终字第411号

被告利用消防通道建造违章建筑，不仅损害了原告的利益，也损害了社会公共利益。原告为此不断向有关部门申诉，而被告为了保证其所建违章建筑不被拆除，与原告签订换房协议，并要求原告不得再向有关部门申诉、已申诉的撤销申诉，原告亦于2014年3月24日、2014年8月9日通过EMS邮件形式寄出撤销申诉的材料。由此可见，原告为解决违章建筑对其房屋的影响，被告为“保全”其违章建筑不被拆除，双方才通过约定由原告撤回申诉、双方换房的方式来实现各自目的，但因涉案违章建筑占用了城市消防通道，该协议的履行，会损害社会公共利益。因此，该换房协议系无效合同。因被告建造违章建筑的违法行为，致使双方之间产生矛盾，原告为解决因被告违法行为带来的矛盾而往返于高碑店市与北京之间，所产生的交通费2048元、误工费3784元应由被告承担过错责任。原告还主张被告应赔偿伙食费500元，但并未提交证据证实，又因该笔费用为必要支出，酌情支持300元；原告还主张律师费5000元，因该笔费用并非必要支出，且不符合法律规定，不予支持；原告主张租金损失60000元，其虽提交了与承租人“李镇”签订的租赁协议，但未提交相关证据证实承租人身份的真实性，

被告利用消防通道建造违章建筑，不仅损害了原告的利益，也损害了社会公共利益。原告为此不断向有关部门申诉，而被告为了保证其所建违章建筑不被拆除，与原告签订换房协议，并要求原告不得再向有关部门申诉、已申诉的撤销申诉，原告亦于2014年3月24日、2014年8月9日通过EMS邮件形式寄出撤销申诉的材料。由此可见，原告为解决违章建筑对其房屋的影响，被告为“保全”其违章建筑不被拆除，双方才通过约定由原告撤回申诉、双方换房的方式来实现各自目的，但因涉案违章建筑占用了城市消防通道，该协议的履行，会损害社会公共利益。因此，该换房协议系无效合同。因被告建造违章建筑的违法行为，致使双方之间产生矛盾，原告为解决因被告

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第411号上诉人（原审原告、反诉被告）杨强，住高碑店市。委托代理人孙淑慧，住北京市，系上诉人之母。委托代理人许航，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）保定天阔房地产开发有限公司，住所地高碑店市世纪大街南侧。法定代表人赵跃华，该公司总经理。委托代理人吴立强，该公司员工。委托代理人杨建臣，河北金杯律师事务所律师。……