商品房预售合同纠纷 （2020）豫02民终3356号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案毛峻岭、安瑞公司双方于2019年3月8日所签订的协议，明确约定了当事人的名称、商品房基本状况、商品房价款、销售方式、交付使用条件和日期以及违约责任和其他事项，毛峻岭也按照该协议以及双方的约定交付了部分房款，该协议已具备商品房买卖合同的基本要素，应当认定双方之间签订了书面商品房买卖合同。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。本案中涉案房屋虽然被安瑞公司抵押，但安瑞公司已于2019年5月将涉案房屋交付毛峻岭使用，且双方协议中约定了安瑞公司因为逾期交房，同意向毛峻岭支付赔偿金并从毛峻岭未付购房款中进行折抵。现毛峻岭未能提供由于安瑞公司违约致使其合同目的不能实现而要求解除合同情形的证据。故毛峻岭要求解除合同并请求安瑞公司返还购房款和承担相关赔偿责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回毛峻岭的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案毛峻岭、安瑞公司双方于2019年3月8日所签订的协议，明确约定了当事人的名称、商品房基本状况、商品房价款、销售方式、交付使用条件和日期以及违约责任和其他事项，毛峻岭也按照该协议以及双方的约定交付了部分房款，该协议已具备商品房买卖合同的基本要素，应当认定双方之间签订了书面商品房买卖合同。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。本案中涉案房屋虽然被安瑞公司抵押，但安瑞公司已于2019年5月将涉案房屋交付毛峻岭使用，且双方协议中约定了安瑞公司因为逾期交房，同意

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3356号上诉人（原审原告）：毛峻岭,男,1976年10月18日出生,汉族,住河南省开封县。委托诉讼代理人：李嘉然、宗政征(实习),河南论衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省安瑞文化教育投资有限公司。住所地开封市省府前街71号。法定代表人：刘军,总经理。委托诉讼代理人：陈海波，男，经理。委托诉讼代理人：李文，河南地依律师事务……