合同纠纷 （2017）京03民终7200号

太阳星城项目系建筑面积超过10万平方米的大型物业项目，小区业主众多，因小区的物业、供暖服务具有公共产品的性质，在生产和供应上具有一定的垄断性，小区业主无从选择不同的单位提供相同的服务，由各个业主单独与物业单位、供暖单位缔约既不经济，亦不具有可操作性，故法律规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业提供前期物业服务。所选定的物业服务企业在提供服务的过程中，可以与各个业主签订相应的合同。京冠公司委托冠城物业公司对小区提供物业服务和供暖服务并无不当，因冠城物业公司缺乏锅炉运营的能力，京冠公司解除对冠城物业公司的委托，委托金房暖通公司对小区的锅炉进行运营管理，为小区提供供暖、热水服务不违反法律、行政法规的强制性规定。京冠公司与赵远之间并不存在物业服务合同或供用热力合同关系，金房公司亦未与赵远之间就按照10元/吨的价格供应热水价格达成协议，现赵远要求京冠公司、金房公司以10元/吨的价格供应生活热水没有依据，对赵远的此项诉讼请求法院不予支持。水星园小区的供暖、热水供应服务具有一定的公共性，系通过锅炉、管道等公共设施完成的，服务提供者掌握业主的部分个人信息对精准提供服务

太阳星城项目系建筑面积超过10万平方米的大型物业项目，小区业主众多，因小区的物业、供暖服务具有公共产品的性质，在生产和供应上具有一定的垄断性，小区业主无从选择不同的单位提供相同的服务，由各个业主单独与物业单位、供暖单位缔约既不经济，亦不具有可操作性，故法律规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业提供前期物业服务。所选定的物业服务企业在提供服务的过程中，可以与各个业主签订相应的合同。京冠公司委托冠城物业公司对小区提供物业服务和供暖服务并无不当，因冠城物业公司缺乏锅炉运营的能力，京冠公司解除对冠城物业公司的委托，委托金房暖通公司对小区的锅炉进行运营管理，为小区提供供

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7200号上诉人（原审原告）：赵远，男，1965年1月6日出生。被上诉人（原审被告）：北京京冠房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区夏家园21号楼3层3021室。法定代表人：韩孝煌，董事长。委托诉讼代理人：李云开，男，1972年1月23日出生。被上诉人（原审被告）：北京冠城酒店物业管理有限公司，住所地北京市海淀区马甸冠城园北园19号服务……