（2014）沈中民二终字第1629号

依法成立的合同受法律保护。张洪、世众公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。依据该合同第十五条约定，世众公司应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过180日，产权登记备案手续仍未办理完毕，世众公司已构成逾期办证违约，应按合同约定向张洪给付自2008年5月25日起至2014年4月28日止的逾期办证违约金7820.10元（2134天×366451元×1／100000）。关于世众公司提出的系因施工方未提供施工档案导致其延期办理初始登记备案其应免责的抗辩意见。因世众公司未提供证据证明该主张，且即使世众公司因第三人原因造成违约，依据合同相对性原则，世众公司也应向张洪承担违约责任。故对世众公司的该抗辩主张，不予采纳。原审法院判决：一、沈阳世众建业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付张洪逾期办证违约金7820.10元（自2008年5月25日起至2014年4月28日止）；二、驳回张洪其它诉讼请求。如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和

依法成立的合同受法律保护。张洪、世众公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。依据该合同第十五条约定，世众公司应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过180日，产权登记备案手续仍未办理完毕，世众公司已构成逾期办证违约，应按合同约定向张洪给付自2008年5月25日起至2014年4月28日止的逾期办证违约金7820.10元（2134天×366451元×1／100000）。关于世众公司提出的系因施工方未提供施工档案导致其延期办理初始登记备案其应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1629号上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路**。法定代表人：牛忠海，该公司董事长。委托代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张洪，女，1975年6月28日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：徐海忠，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人沈阳世众建……