（2017）皖01民终1595号

根据法律规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案所涉房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。孙俊与范茂文就涉案房屋虽然签订了《房屋买卖合同》，但该房产未经房地产管理部门进行房屋产权变更登记，即孙俊、范茂文就涉案房屋进行的买卖行为并不产生物权变动的效力。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款的并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。范茂文作为被执行人，其未履行该院已生效的民（2015）瑶民一初字第00092号民事调解书确定的义务，该院依据生效的（2015）瑶民一初字第00092号民事调解书及民事裁定书对被执行人范茂文名下的位于合肥市××与××交口南200米安徽国际五金机电商贸城A04-109、A04-209、A04-111、A04-211号房产采取相应执行措施并无不当。鉴于范茂文陈述其与孙俊之

根据法律规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案所涉房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。孙俊与范茂文就涉案房屋虽然签订了《房屋买卖合同》，但该房产未经房地产管理部门进行房屋产权变更登记，即孙俊、范茂文就涉案房屋进行的买卖行为并不产生物权变动的效力。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款的并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1595号上诉人（原审原告）：孙俊，男，1968年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：汪金超，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆露，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王德堂，男，1964年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽金亚太律师事务所律……