房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4372号

清祥公司与中科公司之间的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。关于争议焦点一，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行的顺序，先履行的一方有明确证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。一般来说，不安抗辩权的行使应当满足以下条件：（1）双方当事人因同一双务合同而互负债务；（2）后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险；（3）有先后的履行顺序，享有不安抗辩权之人为先履行义务的当事人；（4）先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务；（5）先履行一方的债务已经届满清偿期；（6）后履行义务方未提供担保。因此，不安抗辩权人在行使不安抗辩权时，应当负有举证义务和通知义务。本案中，清祥公司付清房款的义务在中科公司办证义务之前，其主张不安抗辩权拒付房款，则应按照法律规定依法行使权利。清祥公司在拒付房款时仅仅是听说中科公司可能无法履行办证义务，在当时没有提供确切的证据予以证实。虽然目前中科公司不能按期履行办

清祥公司与中科公司之间的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。关于争议焦点一，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行的顺序，先履行的一方有明确证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。一般来说，不安抗辩权的行使应当满足以下条件：（1）双方当事人因同一双务合同而互负债务；（2）后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险；（3）有先后的履行顺序，享有不安抗辩权之人为先履行义务的当事人；（4）先履行义务人必须有充足

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4372号上诉人（原审被告、反诉原告）：南通中科科技园有限公司，住所地南通市港闸区永兴路**南通金融科技城**楼101。法定代表人：黄玉峰，董事长。委托诉讼代理人：周明明，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫晓娜，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南通清祥纺织科技有限公司，住，住所地……