（2016）渝05执异642号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，申请执行人融兴村镇银行就争议房屋与被执行人刘英军签订抵押合同并办理抵押登记的时间为2013年4月24日，案外人熊良珍与刘英军签订《房屋租赁合同》的时间为2014年3月1日，申请执行人设立抵押权的时间早于案外人设立租赁权的时间，根据上述规定，案外人行使租赁权不得对抗设立在先的抵押权。因此，案外人对争议房屋不享有排除强制执行的实体权利，其要求保护其租赁权带租赁拍卖的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人熊良珍的异议。如不服本裁定，案外人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　胡　蓉审　判　员　　刘用辉代理审判员　　蒋晓亮二〇一六年七月二十日书　记　员　　谭　锋

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，申请执行人融兴村镇银行就争议房屋与被执行人刘英军签订抵押合同并办理抵押登记的时间为2013年4月24日，案外人熊良珍与刘英军签订《房屋租赁合同》的时间为2014年3月1日，申请执行人设立抵押权的时间早于案外人设立租赁权的时间，根据上述规定，案外人行使租赁权不得对抗设立在先的抵押权。因此，案外人对争议房屋不享有排除强制执行的实体权利，其要求保护其租赁权带租赁拍卖的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异642号案外人：熊良珍，女，1964年4月19日出生，汉族，住重庆市大足区。委托代理人：刘洋，男，1987年5月21日出生，汉族，住重庆市大足区。申请执行人：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地：重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号附27号。组织机构代码：56563319-8。法定代表人：郭旭东，董事长。委托代理人：肖戈，重庆皇……