商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4137号

陈忠云与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。华辰公司未按合同约定在2016年6月30日前交付讼争屋的责任在于其自身，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）项“买受人要求继续履行合同的，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”的约定，被告华辰公司应按合同约定的讼争房屋已付款万分之一的标准向陈忠云支付逾期交房的违约金。华辰公司提出违约金的计算天数应当扣除2016年5月至2016年6月期间高考、高温、台风、暴雨共计14天，并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2016年5、6月气候影响评价表体现影响施工天气共计14天的证据，一审法院对该证据真实性予以采信，因该期间确实存在高考两天的事实，故确定影响施工期的时间为2天，华辰公司应在2016年7月2日前交房，但华辰公司从2016年7月3日至今没有交房，应负违约责任。至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，气候影响评价表中也无高温的具体标准，故华辰公司提出

陈忠云与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。华辰公司未按合同约定在2016年6月30日前交付讼争屋的责任在于其自身，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）项“买受人要求继续履行合同的，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”的约定，被告华辰公司应按合同约定的讼争房屋已付款万分之一的标准向陈忠云支付逾期交房的违约金。华辰公司提出违约金的计算天数应当扣除2016年5月至2016年6月期间高考、高温、台风、暴雨共计14天，并提供从福州市

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4137号上诉人（原审被告）：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，公司员工。被上诉人（原审原告）：陈忠云，男，1981年10月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：冯敏，福建志昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜娟，福建志昂律师事务所律师。上诉人福建华……