房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01648号

许中祥在一审中的诉讼请求是要求确认房屋买卖合同有效，滕永贞办理房屋过户手续并支付违约金以及赵楠承担相应的连带责任。但一审对于滕永贞是否已经取得案涉房屋的所有权证未予认定。因滕永贞购买的案涉房屋系商品房，如案涉房屋尚不具备办理房屋所有权证的条件，一审直接判令滕永贞协助办理过户手续，则无法实际履行。故本案一审重审时，应进一步查清滕永贞是否已取得房屋所有权证。另外，滕永贞及许中祥均称案涉房屋存在抵押登记，一审重审时如查清该节事实属实，应考虑存在因抵押登记未涂销，滕永贞无法办理物权转移登记的情形。进而应向当事人释明如房屋买卖合同无法实际履行，是否变更诉讼请求，解除房屋买卖合同。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销瓦房店市人民法院（2015）瓦民初字第3232号民事判决；二、发回瓦房店市人民法院重审。二审案件受理费3600元（上诉人已预交），退回上诉人滕永贞。审判长　赵　虹审判员　陈　伟审判员　刘丽媛二〇一六年一月二十一日书记员　宋　敏

许中祥在一审中的诉讼请求是要求确认房屋买卖合同有效，滕永贞办理房屋过户手续并支付违约金以及赵楠承担相应的连带责任。但一审对于滕永贞是否已经取得案涉房屋的所有权证未予认定。因滕永贞购买的案涉房屋系商品房，如案涉房屋尚不具备办理房屋所有权证的条件，一审直接判令滕永贞协助办理过户手续，则无法实际履行。故本案一审重审时，应进一步查清滕永贞是否已取得房屋所有权证。另外，滕永贞及许中祥均称案涉房屋存在抵押登记，一审重审时如查清该节事实属实，应考虑存在因抵押登记未涂销，滕永贞无法办理物权转移登记的情形。进而应向当事人释明如房屋买卖合同无法实际履行，是否变更诉讼请求，解除房屋买卖合同。综上，一审判决认定基本事

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01648号上诉人（原审被告）：滕永贞。委托代理人：范垂勇，大连市瓦房店大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：许中祥。委托代理人：肖建瓴，辽宁光莹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵楠。原审原告许中祥与原审被告滕永贞、赵楠房屋买卖合同纠纷一案，瓦房店市人民法院于2015年8月21日作出（2015）瓦民初字第3232号民……