租赁合同纠纷 （2021）京02民终6464号

虽然张渊代理玺淼公司与任红涛签订《商户摊位租赁合同》时并未取得玺淼公司的渠道招商代理授权，但是通过当事人的聊天记录可以看出，合同签订后，玺淼公司一边催促张渊将合同及租金转给玺淼公司，一边与张渊补充签订了《渠道招商代理合同》，还主动索要商户的联系方式直接与商户对接。玺淼公司的前述行为可以视为其对《商户摊位租赁合同》的追认，法院因此认定《商户摊位租赁合同》对玺淼公司发生效力，任红涛与玺淼公司之间成立租赁合同关系。签订合同后，受新冠肺炎疫情的影响活动取消，合同目的无法实现，双方均可以解除合同，故法院对任红涛要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，当事人可以要求恢复原状，故法院对任红涛要求退还22800元租金的诉讼请求予以支持。关于租金的退还主体，虽然租金由张渊收取，张渊也未将全部租金转交给玺淼公司，但是如前所述，涉案租赁合同关系存在于任红涛与玺淼公司之间，根据合同相对性原则，该部分费用应当由玺淼公司予以退还。至于张渊是否足额转交租金、转交的租金涉及几个商户以及张渊在招商代理过程中是否存在违约等问题，与本案无关，玺淼公司可以另诉解决。另外，关于任红涛要求玺淼公司承担违约

虽然张渊代理玺淼公司与任红涛签订《商户摊位租赁合同》时并未取得玺淼公司的渠道招商代理授权，但是通过当事人的聊天记录可以看出，合同签订后，玺淼公司一边催促张渊将合同及租金转给玺淼公司，一边与张渊补充签订了《渠道招商代理合同》，还主动索要商户的联系方式直接与商户对接。玺淼公司的前述行为可以视为其对《商户摊位租赁合同》的追认，法院因此认定《商户摊位租赁合同》对玺淼公司发生效力，任红涛与玺淼公司之间成立租赁合同关系。签订合同后，受新冠肺炎疫情的影响活动取消，合同目的无法实现，双方均可以解除合同，故法院对任红涛要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，当事人可以要求恢复原状，故法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6464号上诉人（原审被告）：玺淼（北京）文化传播有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：翟佳，执行董事。委托诉讼代理人：颉剑锋，男，玺淼（北京）文化传播有限公司职工。被上诉人（原审原告）：任红涛，男，1979年1月17日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审被告）：张渊，男，1978年1月19日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市集宁……