（2011）深中法民二终字第126号

据一审开庭笔录记载，一审庭审程序的进行符合民事诉讼法的相关规定，不存在违反法定程序的情形；另一方面，案外人吴乙与本案的处理结果不具有利害关系，故无需通知其参加本案的诉讼。据此，中X地X上诉主张一审判决违反法定程序，依据不足，本院不予采纳。涉案《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》系由中X地X提供，故相关条款可认定为格式条款，但从其内容来看，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故应认定为有效。双方争议的焦点为中X地X能否依据涉案《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》中有关”如买卖双方解除合同后又私下成交（包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交）或通过其他经纪方成交的，本人（注：即吴甲）承诺支付以上全部佣金及必要费用”的条款向吴甲追讨佣金26304元的问题。从上述条款文义表述上来看，”买卖双方解除合同后又私下成交”买方的范围虽扩大至买方的亲属、朋友，但”通过其他经纪方成交的”的范围仍为原来的买方本人。而本案事实表明，吴甲的妹妹吴乙系通过其他中介机构与原来的卖方李某达成交易，没有触发上述条款中的给付条件，故中X地X依据上述条款向吴甲追讨佣金26304元，依据不足，本院不予支持

据一审开庭笔录记载，一审庭审程序的进行符合民事诉讼法的相关规定，不存在违反法定程序的情形；另一方面，案外人吴乙与本案的处理结果不具有利害关系，故无需通知其参加本案的诉讼。据此，中X地X上诉主张一审判决违反法定程序，依据不足，本院不予采纳。涉案《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》系由中X地X提供，故相关条款可认定为格式条款，但从其内容来看，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故应认定为有效。双方争议的焦点为中X地X能否依据涉案《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》中有关”如买卖双方解除合同后又私下成交（包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交）或通过其他经纪方成交的，本人（注：即

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民二终字第126号上诉人（原审原告）：深圳市中X房XX企业发展有限公司。法定代表人：杜某，总经理。委托代理人：佟某，该公司法务人员。被上诉人（原审被告）：吴甲，女。上诉人深圳市中X房XX企业发展有限公司（以下简称中X地X）因与被上诉人吴甲居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民二初字第1865号民事判决，向本院提起上……