商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4821号

原、瑞华公司之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应全面履行各自的义务。从本案已查明的事实来看，朱奇灵、蒲姝杰签订合同的时间是2017年10月11日，案涉房屋是2017年11月1日被法院查封，签订合同时，案涉房屋没有处于被查封的状态，签订合同后因瑞华公司与案外人之间的纠纷导致案涉房屋被法院查封，不属于瑞华公司欺诈朱奇灵、蒲姝杰的情形。加之商品房买卖合同中已经明示案涉房屋已经被设定在建工程抵押，瑞华公司亦不存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的情形。故朱奇灵、蒲姝杰的主张不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第八条、第九条的规定。加之案涉房屋现在已经处于解除查封的状态，符合交付条件，朱奇灵、蒲姝杰应当按照合同约定支付完毕房款，接收房屋。故朱奇灵、蒲姝杰的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回朱奇灵、蒲姝杰全部的诉讼请求。案件受理费5900元，由朱奇灵、蒲姝杰朱负担。 二审中，朱奇灵提供：1.阆中市人民政府七里坝街

原、瑞华公司之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应全面履行各自的义务。从本案已查明的事实来看，朱奇灵、蒲姝杰签订合同的时间是2017年10月11日，案涉房屋是2017年11月1日被法院查封，签订合同时，案涉房屋没有处于被查封的状态，签订合同后因瑞华公司与案外人之间的纠纷导致案涉房屋被法院查封，不属于瑞华公司欺诈朱奇灵、蒲姝杰的情形。加之商品房买卖合同中已经明示案涉房屋已经被设定在建工程抵押，瑞华公司亦不存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的情形。故朱奇灵、蒲姝杰的主张不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4821号 上诉人（原审原告）：朱奇灵，男，生于1982年3月10日，汉族，住阆中市，。 上诉人（原审原告）：蒲姝杰，女，生于1987年8月5日，汉族，住阆中市。 被上诉人（原审被告）：阆中瑞华实业发展有限公司，住所地阆中市七里新区华胥路12幢5楼。 法定代表人：王锐。 委托诉讼代理人：罗兴强，四川纪明律师事务所律师。 上诉人朱奇……