执行异议之诉 （2017）苏03民终5666号

刘文国对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于涉案房屋是否属刘文国所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。刘文国虽然购买了涉案房屋，但未完成过户登记，刘文国尚未取得所有权，从物权归属上看，涉案房屋仍属于汪恒兰所有，刘文国要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。关于刘文国是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定进行判定。根据该规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体而言，刘文国据此阻却强制执行，应当具备下列条件：一是原告（刘文国）与被执行人（汪恒兰）之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施之前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；四是第三人对未办理房屋过户无过错。关于原告与

刘文国对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于涉案房屋是否属刘文国所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。刘文国虽然购买了涉案房屋，但未完成过户登记，刘文国尚未取得所有权，从物权归属上看，涉案房屋仍属于汪恒兰所有，刘文国要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。关于刘文国是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定进行判定。根据该规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5666号上诉人（原审原告）：刘文国，男，1969年6月14生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：刘兆辉，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李永强，男，1969年9月10日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：聂硕，江苏徐淮律师事务所律师。原审第三人：汪恒兰，女，1974年7月7日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：杨亚威，江……