返还原物纠纷 （2019）鄂01民终8808号

武汉市武昌殡仪馆为案涉房屋的所有权人，第三人在合同租赁期间为合法占有人，后武汉市武昌殡仪馆与第三人已于2016年12月16日前达成一致将案涉房屋归还给武汉市武昌殡仪馆。第三人与武汉市五星俱乐部间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。武汉市五星俱乐部辩称转租合同因违反《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条、四十六条的规定而无效，一审法院认为该行政法规的第四十五条、四十六条属于管理性规定，并非属于效力性强制规定，故对武汉市五星俱乐部抗辩不予支持。武汉市五星俱乐部与第三人合同履行期限至2016年12月30日届满。合同履行期间届满后，双方权利义务终止，且武汉市武昌殡仪馆与第三人已于租赁期限届满前通知武汉市五星俱乐部腾退房屋，双方并未续签租赁合同。此时，武汉市五星俱乐部与第三人的租赁关系归于消灭，武汉市五星俱乐部即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，是为构成对所有权人即武汉市武昌殡仪馆房屋的无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”武汉市武昌殡仪馆作为所有权人，可以向武汉

武汉市武昌殡仪馆为案涉房屋的所有权人，第三人在合同租赁期间为合法占有人，后武汉市武昌殡仪馆与第三人已于2016年12月16日前达成一致将案涉房屋归还给武汉市武昌殡仪馆。第三人与武汉市五星俱乐部间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。武汉市五星俱乐部辩称转租合同因违反《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条、四十六条的规定而无效，一审法院认为该行政法规的第四十五条、四十六条属于管理性规定，并非属于效力性强制规定，故对武汉市五星俱乐部抗辩不予支持。武汉市五星俱乐部与第三人合同履行期限至2016年12月30日届满。合同履行期间届满后，双方权利义务

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8808号上诉人（原审被告）：武汉市五星俱乐部，住所地武汉市洪山区武珞路387号。法定代表人：朱传富，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱丹、李欢律师，湖北成和诚律师事务所。上诉人（原审原告）：武汉市武昌殡仪馆，住所地武汉市洪山区雄楚大道楚平路。法定代表人：吴彪，该单位馆长。委托诉讼代理人：陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。原审第三人：武汉市……