租赁合同纠纷 （2018）闽0603民初2356号
裁判要旨
郑志敏与福建省珍菌堂生物科技有限公司之间签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。 郑志敏依约交付房屋后，福建省珍菌堂生物科技有限公司应依照合同约定对房屋进行装修使用。 依照合同第五条第2项约定，福建省珍菌堂生物科技有限公司在装修过程中需改变房屋原貌的，需经郑志敏书面同意方可施工；现房屋原貌已改变，但福建省珍菌堂生物科技有限公司未能举证证明其施工经郑志敏书面同意，已构成违约。 根据合同约定，郑志敏可以依约提前解除合同。 鉴于福建省珍菌堂生物科技有限公司支付的租金对应的租赁期限已届满，未在合同约定的期限内继续支付租金，亦构成违约，且现厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司亦未在讼涉房屋从事经营活动。 现郑志敏请求解除合同并返还讼涉房屋，理由正当充分，本院予以支持。 郑志敏请求福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司自行承担在租赁期间的对外债权债务，因与本案属不同的法律关系，该请求本院不予处理。 关于讼涉房屋在租赁期间添附的装修设施等，福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司可另案主
摘要
郑志敏与福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0603民初2356号 原告：郑志敏，男，1989年5月11日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：福建省珍菌堂生物科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路与津淮街交叉口东北角金帝文化广场1号楼1-5号店面，统一社会信用代码91350503337628944H。 法定代表人：张珣，执行董事兼总经理。 被告：厦门珍菌堂进出口贸易有……