租赁合同纠纷 （2017）闽06民终1760号

关于林清根与宜鼎鑫公司之间租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。林清根就未取得建设工程规划许可证的厂房与宜鼎鑫公司签订承租合同，违反了上述禁止性规定，故合同效力应属无效。关于合同无效的后果处理问题。在租赁合同被认定无效后，宜鼎鑫公司应将讼争的厂房及空地返还给林清根，林清根应将收取的保证金30000元返还给宜鼎鑫公司。关于厂房占有使用费。宜鼎鑫公司辩称林清根出租物没有三线工业用电线路，不能满足租赁物的使用，不应向林清根支付使用费。林清根认为双方没有约定三线工业用电线路由其负责提供，不属林清根的合同责任范围。因合同没有约定由林清根提供三线工业用电线路，宜鼎鑫公司辩称缺乏事实依据，不予采信。宜鼎鑫公司在签订合同后就将有关生产设备搬入厂房，对厂房进行占用至今，考虑到宜鼎鑫公司所承租的厂房前面通道被他人占用影响宜鼎鑫公司正常通行，及合同无效双方均有过错等因素，酌定宜鼎鑫公司支付给林清根占有使用费按租金标准的50%计算，即

关于林清根与宜鼎鑫公司之间租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。林清根就未取得建设工程规划许可证的厂房与宜鼎鑫公司签订承租合同，违反了上述禁止性规定，故合同效力应属无效。关于合同无效的后果处理问题。在租赁合同被认定无效后，宜鼎鑫公司应将讼争的厂房及空地返还给林清根，林清根应将收取的保证金30000元返还给宜鼎鑫公司。关于厂房占有使用费。宜鼎鑫公司辩称林清根出租物没有三线工业用电线路，不能满足租赁物的使用，不应向林清根支

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1760号上诉人（原审原告）：林清根，男，1958年6月28日出生，汉族，经商，住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：徐敬伟，福建析律律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建宜鼎鑫焊材有限公司，住所地福建省龙海市角美综合工业开发区福龙工业园（漳州源昌包装有限公司内），统一社会信用代码91350681572986290E。法定代表人：陈……