商品房销售合同纠纷 （2015）防市民一终字第371号

上诉人梁存艺提交的证据1未有其他证据佐证为梁存艺与大雁公司员工之间的谈话，大雁公司亦不认可，不能证明梁存艺拟证明内容，故不予采纳；对证据2，因该欠条为案外人陆昭穆向大雁公司出具，与本案无关，不予采纳。大雁公司提交的四份证据，属于大雁公司与案外人之间的法律关系，不属于大雁公司与上诉人之间约定的可顺延交房情形，亦不属于法律规定的不可抗力，不能证明大雁公司的证明内容，故对该四份证据，均不予采纳。一审查明事实除“……2、该商品房经验收合格”有误，应为“……2、该商品房经综合验收合格”外，其他事实因双方当事人均无异议，本院予以确认。本院另查明，梁存艺与大雁公司签订的《明江新城购房分期还款协议书》还约定，梁存艺逾期付款未超过30日的，应承担支付相应违约金、继续支付当期应付房款的责任；如逾期付款超过30日的，大雁公司有权解除合同，如继续履行合同的，梁存艺应承担支付相应违约金、继续支付当期应付房款的责任；该协议第三条约定，在梁存艺未付清全部购房款前，房屋所有权中的处分权归大雁公司享有，梁存艺只享有使用的权利，梁存艺不得擅自将该房产抵押、转让；在梁存艺付清全部购房款后，该商品房包括处分权在内的所有权全部

上诉人梁存艺提交的证据1未有其他证据佐证为梁存艺与大雁公司员工之间的谈话，大雁公司亦不认可，不能证明梁存艺拟证明内容，故不予采纳；对证据2，因该欠条为案外人陆昭穆向大雁公司出具，与本案无关，不予采纳。大雁公司提交的四份证据，属于大雁公司与案外人之间的法律关系，不属于大雁公司与上诉人之间约定的可顺延交房情形，亦不属于法律规定的不可抗力，不能证明大雁公司的证明内容，故对该四份证据，均不予采纳。一审查明事实除“……2、该商品房经验收合格”有误，应为“……2、该商品房经综合验收合格”外，其他事实因双方当事人均无异议，本院予以确认。本院另查明，梁存艺与大雁公司签订的《明江新城购房分期还款协议书》还约定，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第371号上诉人（一审原告）梁存艺。委托代理人韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。委托代理人零春可，广西北仑律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）上思县大雁房地产开发有限公司。法定代表人陈福柒，该公司总经理。委托代理人杨寿显，系该公司副总经理。委托代理人韦超，广西心田律师事务所律师。上诉人梁存艺因与被上诉人上思县大雁房地产开……