商品房销售合同纠纷 （2019）冀01民终9058号

本案系商品房销售合同纠纷，根据上诉人的上诉请求，本案主要的争议焦点在于：一、金正房地产开发有限公司是否应退还收取被上诉人的契税、维修基金、分户费、律师见证费。二、利息该如何起算。 对于争议焦点一，上诉人收取被上诉人各种代办费用，被上诉人亦交纳了该费用，说明双方当事人以实际行为就代收契税、维修基金、分户费、律师见证费达成合意，一审法院予以确认并无不妥。因双方当事人签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定金正公司需将资料报产权登记机关备案的期限，但至本案二审开庭结束，上诉人亦未办理产权登记证书。现被上诉人要求返还该笔费用，本院予以支持。 对于争议焦点二，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，上诉人作为房地产开发企业，是营利性质的企业，占有被上诉人代办费至今依然未履行合同的义务，根据诚信原则和公平原则，利息应自占有该笔费用时起算，被上诉人

本案系商品房销售合同纠纷，根据上诉人的上诉请求，本案主要的争议焦点在于：一、金正房地产开发有限公司是否应退还收取被上诉人的契税、维修基金、分户费、律师见证费。二、利息该如何起算。 对于争议焦点一，上诉人收取被上诉人各种代办费用，被上诉人亦交纳了该费用，说明双方当事人以实际行为就代收契税、维修基金、分户费、律师见证费达成合意，一审法院予以确认并无不妥。因双方当事人签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定金正公司需将资料报产权登记机关备案的期限，但至本案二审开庭结束，上诉人亦未办理产权登记证书。现被上诉人要求返还该笔费用，本院予以支持。 对于争议焦点二，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9058号 上诉人（原审被告）：石家庄金正房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**海悦天地****。 法定代表人：杨建青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨保山，该公司外联部经理。 委托诉讼代理人：潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘县，男，1979年4月2日出生，汉族，现住石家庄市桥……