商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终4995号

李小珍与汇超公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据该合同和昌平法院的民事调解书，汇超公司交房时间应为2013年6月29日。汇超公司提交的《房屋建筑工程质量保修书》中虽对涉案房屋的屋面防水、装修工程、电气管线等工程的质量保修期进行了约定，但根据李小珍与汇超公司签订的《北京市商品房预售合同》的约定和参照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，质量保修期应从房屋交付时起算，汇超公司提交的《房屋建筑工程质量保修书》中约定的保修期起算时间不适用于购房人。汇超公司向李小珍交付房屋时，李小珍即对房屋质量问题提出异议，双方就异议项进行确认并签订《房屋验收报告》，因此，汇超公司辩解涉案房屋出现的质量问题属自然老化，且超过了质量保修期依据不足，法院不予支持。本案双方争议内容：一、维修范围和维修方案。该争议内容应根据双方签订的《房屋验收报告》和北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的鉴定意见书确认。汇超公司辩解维修方案部分内容超出了《房屋验收报告》，庭审中，经对争议项核实，维修方案未超出《房屋验收报告》约定范围，该辩解依据不足，法院不予采纳。二、维修

李小珍与汇超公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据该合同和昌平法院的民事调解书，汇超公司交房时间应为2013年6月29日。汇超公司提交的《房屋建筑工程质量保修书》中虽对涉案房屋的屋面防水、装修工程、电气管线等工程的质量保修期进行了约定，但根据李小珍与汇超公司签订的《北京市商品房预售合同》的约定和参照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，质量保修期应从房屋交付时起算，汇超公司提交的《房屋建筑工程质量保修书》中约定的保修期起算时间不适用于购房人。汇超公司向李小珍交付房屋时，李小珍即对房屋质量问题提出异议，双方就异议项进行确认并签订《房屋验收报告》，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4995号上诉人（原审原告）：李小珍，女，1963年7月13日出生。被上诉人（原审被告）：北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）。法定代表人：吕守刚，董事长。委托诉讼代理人：王沛颖，北京王沛颖律师事务所律师。上诉人李小珍因与被上诉人北京汇超房地产开发有限公司（以下简称汇超公司）商品房预售合同纠纷一案，不……