租赁合同纠纷 （2015）三中民再终字第00215号

运销站直至原审庭审辩论终结前，仍未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，因此其与金川峡酒楼签订的《房屋租赁协议》应属无效。运销站作为出租方，应承担合同无效的主要责任，责任比例为70%。金川峡酒楼作为承租方，亦应承担次要责任，责任比例为30%。因金川峡酒楼现已注销，吴桂青作为个体企业的负责人，朱训林作为吴桂青的配偶与其一同经营金川峡酒楼、一同租赁及使用涉案房屋，故朱训林、吴桂青共同对此承担责任，原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。运销站所述涉案房屋为合法建筑，餐饮公司在签订合同时对房屋权属知情，要求判令双方签订的租赁合同合法有效的诉讼请求于法无据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。朱训林、吴桂青应将涉案房屋腾空归还，运销站收取的年租金250000元亦应返还朱训林、吴桂青。关于房屋占有使用费的给付标准，合同无效后，承租人支付占有房屋期间的占有使用费，是返还依无效合同取得财产的一种方式，依照无效合同的处理原则，承租人应返还实际占有房屋所获取的占有利益。但如确实存在因房屋本身的问题而影响承租人使用房屋的情形，此时如完全参照合同约定的租金标准确定房屋使用费可能与其获取的占有利益不符，

运销站直至原审庭审辩论终结前，仍未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，因此其与金川峡酒楼签订的《房屋租赁协议》应属无效。运销站作为出租方，应承担合同无效的主要责任，责任比例为70%。金川峡酒楼作为承租方，亦应承担次要责任，责任比例为30%。因金川峡酒楼现已注销，吴桂青作为个体企业的负责人，朱训林作为吴桂青的配偶与其一同经营金川峡酒楼、一同租赁及使用涉案房屋，故朱训林、吴桂青共同对此承担责任，原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。运销站所述涉案房屋为合法建筑，餐饮公司在签订合同时对房屋权属知情，要求判令双方签订的租赁合同合法有效的诉讼请求于法无据。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。朱

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民再终字第00215号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京同天龙煤炭运销站。委托代理人：张少华，男，1962年11月24日出生。委托代理人：丛玉国，北京市君邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱训林，男，1965年8月13日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴桂青，女，1968年12月7日出生。上述二被上诉人之共同委托代理人：……