商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3045号

邓海涛、王慧琦与星辰房地产公司签订的《沈阳星辰五里河项目客户内部认购优惠权协议书》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对邓海涛、王慧琦确认协议书及合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于邓海涛、王慧琦诉请星辰房地产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，因星辰房地产公司至今未依约向邓海涛、王慧琦交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因邓海涛、王慧琦及星辰房地产公司已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。星辰房地产公司应从2014年4月1日起给付，至邓海涛、王慧琦诉求截止之日。对星辰房地产公司未交房系不可抗力造成、不构成违约的抗辩，无事实依据，一审法院不予采纳。关于星辰房地产公司认为违约金过高一节，证据不足，一审法院不予支持。关于星辰房地产公司认为邓海涛、王慧琦仅支付首付款、未支付全款因而构成违约的抗辩，因邓海涛、王慧琦支付首付款系基于合同的约定，因诉争房未能办理备案登记，故未能办理贷款，其责任不在邓海涛、王慧琦，故对星辰房地产公司抗辩，一审法院不予采信。关于邓海涛、王慧琦诉请星辰房地产公司

邓海涛、王慧琦与星辰房地产公司签订的《沈阳星辰五里河项目客户内部认购优惠权协议书》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对邓海涛、王慧琦确认协议书及合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于邓海涛、王慧琦诉请星辰房地产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，因星辰房地产公司至今未依约向邓海涛、王慧琦交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因邓海涛、王慧琦及星辰房地产公司已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。星辰房地产公司应从2014年4月1日起给付，至邓海涛、王慧琦诉求截止之日。对星辰房地产公司未交房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第3045号上诉人（一审原告）：邓海涛，男，汉族，1978年5月13日出生，住址辽宁省本溪市明山区。上诉人（一审原告）：王慧琦，女，汉族，1981年1月3日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：邓海涛（王慧琦丈夫），男，汉族，1978年5月13日出生。被上诉人（一审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号……