（2015）保民一终字第540号

2011年10月6日的协议书中有双方的签名和手印，虽然程小三不承认签名是其所写，但承认手印是其所按，故该协议应认定是双方所签。该协议涉及两个法律问题，一是宅基地的继承问题。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，宅基地是集体所有的土地，是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在集体经济组织成员之间流转，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。故宅基地不能作为遗产进行继承。但建筑在宅基地上的房屋具有其财产价值，可以做为遗产进行继承。本案协议中涉及的祖宅上的四间房屋早已倒塌，继承的标的物已灭失，故不存在继承的问题。退一步讲，即便是宅基地可以继承，也应由全部继承人进行继承，而不应是其二人。二是宅基地的赠与问题。程小三在四间房屋倒塌后，又在该宅基地四北角建有一间房屋，1987年4月7日，定州市对宅基地进行清理时，将该协议中所涉及的宅基地登记在程小三名下，程小三即是该宅基地的使用权人。赠与是合同行为，赠与人必须是标的的有权处分者，宅基地使用权只是用益物权，况且程全水是城镇户口，不具有八里店村集体经济组织成员的身份，即使其与程小三系堂兄弟关系仍不能转换身份，故该宅基地使用权赠与也是无效的。为了

2011年10月6日的协议书中有双方的签名和手印，虽然程小三不承认签名是其所写，但承认手印是其所按，故该协议应认定是双方所签。该协议涉及两个法律问题，一是宅基地的继承问题。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，宅基地是集体所有的土地，是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在集体经济组织成员之间流转，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。故宅基地不能作为遗产进行继承。但建筑在宅基地上的房屋具有其财产价值，可以做为遗产进行继承。本案协议中涉及的祖宅上的四间房屋早已倒塌，继承的标的物已灭失，故不存在继承的问题。退一步讲，即便是宅基地可以继承，也应由全部继承人进行继承，而不应是其二人。二是宅

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第540号上诉人（原审被告）程全水（程泉水）。委托代理人马建勋，河北顺治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程小三（程三）。委托代理人郭书芹，定州市南城区胜利法律服务所法律工作者。上诉人程全水因确认合同无效纠纷一案，不服河北省定州市人民法院（2014）定民初字第3205号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……