商品房预售合同纠纷 （2015）昆民一终字第744号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条关于“违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期理由等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量”的规定，本案中原告虽未能提交证据证实实际损失的具体数额，但被告的根本性违约的确给原告造成损失，综合本案案情及被告的过错程度、违约性质等因素，原、被告双方约定的63.57元的违约金明显过低，一审法院予以调整，因此一审法院比照中国人民银行流动资金同期贷款利率酌情考虑，起算时间为2013年10月10日计至原告诉请的合同解除之日止即判决生效时止。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：“一、解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、由被告云南乾泰投资有限公司于判决生效后立即返还原告曹茜购房款635661元；三、由被告云南乾泰投资有限公司于判决生效后立即支付原告曹茜违约金，以已付房款635661元为本金，自2013年10月10日起，按照中国人民银行流动资金同期贷款利率付

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条关于“违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期理由等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量”的规定，本案中原告虽未能提交证据证实实际损失的具体数额，但被告的根本性违约的确给原告造成损失，综合本案案情及被告的过错程度、违约性质等因素，原、被告双方约定的63.57元的违约金明显过低，一审法院予以调整，因此一审法院比照中国人民银行流动资金同期贷款利率酌情考虑，起算时间为2013年10月10日计至原告诉请的合同解除之日止即判决生效时止。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第744号上诉人（原审被告）云南乾泰投资有限公司。住所地：安宁市连然街***号。法定代表人韩杰，董事长。委托代理人古琨，云南勤业律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）曹茜，女，汉族，1982年7月14日生。委托代理人赵宝泉、刘勇，云南华熙律师事务所律师。特别授权代理。上诉人云南乾泰投资有限公司因与被上诉人曹茜商品房预售合同……