房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初1306号
裁判要旨
原告朱超与被告泽源公司签订的《委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应系合法有效。 依据合同约定，朱超将其购买的案涉房屋交予泽源公司经营管理，泽源公司应按约支付经营收益，未予支付即应承担继续履行的义务，现朱超主张泽源公司支付欠付的2018年度经营收益33828元并按合同约定支付违约金，应予准许。 合同约定，博皖公司在泽源公司不能履行债务时，承担保证责任。 依据法律规定，该保证责任方式应为一般保证责任。 由于合同约定泽源公司应在每季度前10日，以季度付款方式支付经营收益，故泽源公司支付2018年度的经营收益时间应为2018年3月20日、2018年6月20日、2018年9月20日。 法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。 本案中，朱超于2019年1月16日向本院提起诉讼，故其要求被告博皖公司对2018年7月16日之前的债务承担一般保证责任，不予准许。 被告泽源公司、博皖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，
摘要
朱超与合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1306号 原告：朱超，男，1988年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：徐红梅，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丽，安徽正申律师事务所律师。 被告：合肥泽源商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区棠樾路**博皖广场合肥酒店用品城****，统一社会信用代码9134010055327……