租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终356号

系诉讼中的反驳，当庭口头裁定不予受理。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安捷公司与南铁公司签订的厂房租赁合同和两份厂房租赁补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。本案双方争议的问题是合同保证金是否应当退还和安捷公司要求减免租金的请求是否应当支持。关于合同保证金，合同约定若乙方无违约和造成甲方损失的情形，则在合同期满时退回。本案租赁合同已于2020年4月18日经双方协商解除，虽然安捷公司未按合同约定提前三个月通知南铁公司，但考虑到2020年1月23日至4月8日期间为武汉市疫情防控指挥部宣布实施疫情管控措施之日至恢复正常工作秩序之日，存在因疫情防控措施导致安捷公司经营收入明显减少的情形。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第二条规定：已经通过调整价款、变更履行期限等方式变更合同，当事人请求对方承担违约责任的，人民法院不予支持。故一审法院酌定安捷公司对于合同的解除不承担违约责任，安捷公司支付的保证金南铁公司应予退还。考虑到安捷公司提出解除合同时已使用厂房半个月，对

系诉讼中的反驳，当庭口头裁定不予受理。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安捷公司与南铁公司签订的厂房租赁合同和两份厂房租赁补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。本案双方争议的问题是合同保证金是否应当退还和安捷公司要求减免租金的请求是否应当支持。关于合同保证金，合同约定若乙方无违约和造成甲方损失的情形，则在合同期满时退回。本案租赁合同已于2020年4月18日经双方协商解除，虽然安捷公司未按合同约定提前三个月通知南铁公司，但考虑到2020年1月23日至4月8日期间为武汉市疫情防控指挥部宣布实施疫情管控措施之日至恢

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终356号上诉人（原审被告）：湖北南铁科技有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区横店街青松村工业区特**。法定代表人：刘超，该公司经理。委托诉讼代理人：彭显正，湖北天泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子杨，湖北天泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东安捷仓储服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇顺江居委会工业园环镇东路**厂房……