（2018）豫03执异272号
裁判要旨
本案案涉房产的规划用途是办公用房，并非居住用房，且案外人郑学华系为抵偿债务而购买案涉房产，并非为生活需要而购买，不属于不动产消费者，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对不动产消费者物权期待权保护的情形，应当适用上述司法解释第二十八条的规定进行审查。上述司法解释第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑学华虽在本案查封前与亿和公司签订了购买案涉房产的认购协议，亿和公司也以诚意金的形式出具了收取全部房款的收据，但案涉房产尚未交工，案外人并未在本院查封前合法占有该房产。故案外人郑学华的主张不符合前述司法解释规定的对无过错不动产买受人物权期待权保护的情形，不能认定其对案涉房产享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事
摘要
张波、洛阳亿和置业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异272号案外人：郑学华，男，汉族，1954年11月1日生，住河南省驻马店市驿城区，。申请执行人：张波，男，汉族，1970年2月10日生，住河南省洛阳市洛龙区，。委托代理人：高磊，河南品晖诚律师事务所律师，特别授权。委托代理人：崔帅武，河南品晖诚律师事务所律师，特别授权。被执行人：洛阳亿和置业有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂南路33号……