建设工程施工合同纠纷 （2021）京01民终6029号

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。本案中，涉案工程在实际建设过程中未按规划许可的内容进行建设，被北京市规划和自然资源委员会昌平分局认定为违法建设和非法占用农用地的行为，故涉案建设工程施工合同应属无效。现涉案工程超规划建设，必然影响竣工验收备案，昌房公司未提供证据证明涉案工程质量不合格或存在其他可归责于天润公司的原因导致无法进行竣工验收，故无法竣工验收的后果不应由天润公司承担。昌房公司主张涉案工程未经竣工验收，不具备付款条件的意见，法院不予采纳。本案争议焦点为工程总价款及已支付工程款项问题。关于工程总价款，天润公司依据前述第一项至第六项工程项目计算，认为总价款金额4297783.16元。双方分歧主要在于第一项太平庄售楼处工程以及第二项合同所涉工程价款数额如何确定。就太平庄售楼处工程，该工程已经拆除，天润公司未能提供足够证据证明该工程款的数额，法院对昌房公司自认

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。本案中，涉案工程在实际建设过程中未按规划许可的内容进行建设，被北京市规划和自然资源委员会昌平分局认定为违法建设和非法占用农用地的行为，故涉案建设工程施工合同应属无效。现涉案工程超规划建设，必然影响竣工验收备案，昌房公司未提供证据证明涉案工程质量不合格或存在其他可归责于天润公司的原因导致无法进行竣工验收，故无法竣工验收的后果不应由天润

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6029号上诉人（原审原告）：北京天润益成装饰工程有限公司，住所地北京市平谷区大华山镇大华山大街269号。法定代表人：毕作星，执行董事。委托诉讼代理人：杨柳，北京顶言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京昌房建筑工程有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇灰厂路西院。法定代表人：董士平，总经理。委托诉讼代理人：江淑玲，北京智深律师事务……