（2017）川14执异40号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“……未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”涉案房屋所属的“荣升苑”2号楼的土地登记使用权人为被执行人邹良明，且四川蜀泉房地产开发有限公司认可该楼盘权益属于邹良明，本院查封该栋楼符合法律规定。案外人辜明安主张其与蜀泉公司签订《商品房买卖合同》，并支付吴光忠购房定金6万元，法院不应执行其所购房屋，但其仅提供了一份购房合同和收条的复印件，其提交的证据尚不足以证实其已与有权处分人就异议所涉房屋建立了商品房买卖关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”即便案外人辜明安能够证实其在本院查封前已与有权处分人就涉案房产建立了真实、合法的商品房买卖关系，也仅是合同关系，仅对对方当事人享有债权，对涉案房屋并不享有所有权等实体权利，在其不能进一步
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“……未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”涉案房屋所属的“荣升苑”2号楼的土地登记使用权人为被执行人邹良明，且四川蜀泉房地产开发有限公司认可该楼盘权益属于邹良明，本院查封该栋楼符合法律规定。案外人辜明安主张其与蜀泉公司签订《商品房买卖合同》，并支付吴光忠购房定金6万元，法院不应执行其所购房屋，但其仅提供了一份购房合同和收条的复印件，其提交的证据尚不足以证实其已与有权处分人就异议所涉房屋建立了商品房买卖关系。《最
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川14执异40号案外人：辜明安，男，1956年5月5日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。申请执行人：吴永清，男，1963年12月1日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。申请执行人：姚现珍，女，1969年5月6日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。申请执行人：简光勇，男，1973年9月19日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。申请执行人：曹俊林……