返还原物纠纷 （2017）内02民终166号

业主委员会是业主大会的执行机构，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益。物业管理用房的所有权依法属于业主，在物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。上诉人包头市国煜商城管理有限公司占有和使用飞龙商城的物业管理用房，是基于双方当事人于2006年6月6日签订的协议，该协议已经履行完毕且履行期限届满，双方再未续签合同，上诉人无权继续占有和使用物业用房，现被上诉人包头市飞龙商城业主委员会请求上诉人腾出飞龙商城物业管理办公室，符合法律规定及合同约定，一审法院判决并无不当，二审予以维持。上诉人主张被上诉人无证据证实物业管理用房的权属情况、房屋坐落、面积大小、交接及占有使用等情况，该主张与本案已经查明的基本事实不符，上诉人的上诉理由依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人包头市国煜商城管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人包头市国煜商城管理有限公司负担。 本判决为终审判决。

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包头市中级人民法院 民事判决书 （2017）内02民终166号 上诉人（原审被告）：包头市国煜商城管理有限公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：赵晔斌，董事长。 委托诉讼代理人：张韡霆，内蒙古万生律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：包头市飞龙商城业主委员会。 负责人：尚大洲，业主委员会主任。 上诉人包头市国煜商城管理有限公司因与被上诉人包头市飞……