商品房销售合同纠纷 （2021）苏11民终1972号

王利华购买碧桂园公司开发的涉案房屋，王利华、碧桂园公司之间形成商品房销售合同关系。王利华、碧桂园公司应按双方签订的《商品房买卖合同》履行各自的权利义务。依照双方的买卖合同，双方并未对交付的房屋为湖景房作出合同约定，但从王利华提交的碧桂园公司的网站截图、宣传彩页、户型宣传图、规划图、宣传单页等书面证据看，碧桂园公司在宣传碧桂园大学印象一期楼盘23-26幢房屋销售过程中，对正在规划中的湖作了误导宣传；宣传彩页及沙盘上未标识西部干线及金科楼盘，导致项目位置示意图不准确；多份户型折页、规划图单页、宣传单页、户型图及宣传彩页含有“十万方山景湖泊，近百种野生鱼种，国家二级饮用水质、2000米湖岸线，坐拥10万方浩瀚湖景”等字样，使用了虚构、伪造或者无法验证的统计资料、调查结果、文章、引用语等信息作证明材料。故碧桂园公司在向王利华销售案涉房屋过程中未能就规划中的湖泊进行客观陈述，其行为违反相关法律规定，碧桂园公司应停止不实宣传行为。关于王利华的诉讼请求，王利华以碧桂园公司虚假宣传、欺诈销售为由，要求碧桂园公司承担违约责任，并赔偿相关损失。一审法院认为，民事欺诈的构成需具备以下条件：一是必须有欺诈的故

王利华购买碧桂园公司开发的涉案房屋，王利华、碧桂园公司之间形成商品房销售合同关系。王利华、碧桂园公司应按双方签订的《商品房买卖合同》履行各自的权利义务。依照双方的买卖合同，双方并未对交付的房屋为湖景房作出合同约定，但从王利华提交的碧桂园公司的网站截图、宣传彩页、户型宣传图、规划图、宣传单页等书面证据看，碧桂园公司在宣传碧桂园大学印象一期楼盘23-26幢房屋销售过程中，对正在规划中的湖作了误导宣传；宣传彩页及沙盘上未标识西部干线及金科楼盘，导致项目位置示意图不准确；多份户型折页、规划图单页、宣传单页、户型图及宣传彩页含有“十万方山景湖泊，近百种野生鱼种，国家二级饮用水质、2000米湖岸线，坐拥1

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1972号上诉人（原审原告）：王利华，男，1965年2月17日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：刘杨，泰和泰（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏宝华碧桂园置业有限公司，统一社会信用代码91321183MA1MG0HE9Y，住所地句容市宝华镇恒大雅苑002幢3108室。法定代表人：蒋遨宇，该公司经理。委托诉讼代理……