服务合同纠纷 （2015）萍民二终字第115号

智隆公司与金水湾公司签订《项目全案策划及销售顾问服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。本案的争议焦点是：一、智隆公司的服务时间是否期满；二、智隆公司的服务工作是否符合合同约定，金水湾公司是否应支付服务费用。关于智隆公司的服务时间是否期满的问题。案涉合同约定，服务期限自合同签订之日起至项目第一期开发的可售面积完成85%止，同时累计服务时间不超过15个月。由此可以看出，“可售面积完成85%”的约定并不是智隆公司的工作任务，而是完成服务工作的时间参照物，即项目第一期开发的可售面积完成85%时，智隆公司的服务时间截止。智隆公司接受的委托事项是提供项目策划和销售顾问服务，并不直接从事项目建设和房屋销售业务。该项目可售面积完成85%的工作进度完全取决于项目开发主体即金水湾公司，智隆公司不承担项目开盘销售的责任。根据金水湾公司的陈述，案涉项目一直未开盘销售。因此，金水湾公司以自己的工作进度作为参照物，却又以该工作进度没有完成而认为智隆公司没有提供服务，不符合合同约定，本院对此不予支持。关于累计服务时间的理解问题，合同没有约定服务分段计时的办法，但

智隆公司与金水湾公司签订《项目全案策划及销售顾问服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。本案的争议焦点是：一、智隆公司的服务时间是否期满；二、智隆公司的服务工作是否符合合同约定，金水湾公司是否应支付服务费用。关于智隆公司的服务时间是否期满的问题。案涉合同约定，服务期限自合同签订之日起至项目第一期开发的可售面积完成85%止，同时累计服务时间不超过15个月。由此可以看出，“可售面积完成85%”的约定并不是智隆公司的工作任务，而是完成服务工作的时间参照物，即项目第一期开发的可售面积完成85%时，智隆公司的服务时间截止。智隆公司接受的委托事项是提供项

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民二终字第115号上诉人（一审原告）杭州智隆房地产代理有限公司。委托代理人辛立左，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）江西省金水湾置业有限公司。委托代理人晏清江，该公司总经理。委托代理人徐松武，该公司董事长助理。上诉人杭州智隆房地产代理有限公司（以下简称智隆司）因与被上诉人江西省金水湾置业有限公司（以下简称金水湾公司）服务合同纠纷一案……