买卖合同纠纷 （2019）沪02执复172号

被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，一审法院于2019年6月26日对系争房屋采取查封措施时，该房屋登记在常国富及共有人常胜强名下，故一审法院的查封措施并无不当。本案的争议焦点为：周阿四对系争房屋是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人符合在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应支持其要求排除执行的异议请求。本案中，周阿四在一审法院于2019年6月26日查封系争房屋之前已与系争房屋产权人常国富、常胜强签订了合法有效的买卖合同，支付了全部房屋价款，并合法占有了系争房屋。根据《上海市不动产登记技术规定》(沪规土资籍规[2016]760号)第16.8.6条，关于“动迁安置房在取得不动产权证书后的3年内不得转让、抵押”规定中的3年的时限，按照以下规定进行认定：第16.8.6.1条，被动迁居

被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，一审法院于2019年6月26日对系争房屋采取查封措施时，该房屋登记在常国富及共有人常胜强名下，故一审法院的查封措施并无不当。本案的争议焦点为：周阿四对系争房屋是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人符合在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应支持其要求

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪02执复172号复议申请人(利害关系人)：孟冰，男，1988年8月15日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：杨嘉新，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳佳，上海公鼎律师事务所律师。案外人：周阿四，女，1941年8月30日出生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：常国富，男，1952年11月9日出生，汉族，住上海市虹口区。复议申请人孟……