房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终3257号

上诉人周学斌与被上诉人谢清华于2014年3月11日确立房屋买卖合同关系，被上诉人为此支付给上诉人240万元房款，在履行过程中因故终止，双方为此于2014年11月18日签订一份解除合同协议书，被上诉人同意赔偿上诉人30万元、被上诉人已付的利息4万余元不需要上诉人返还，上诉人应归还被上诉人的款项为210万元，并约定于2014年12月31日一次性归还，就逾期归还的补偿金计取标准等一并作了约定，应属双方当事人对房屋买卖合同解除的协商结果，应予遵守。由于上诉人未能在约定的2014年12月31日之前归还被上诉人210万元，系上诉人违约，故双方通过协商并形成新的一份解除合同协议书，具有事实基础；且从2015年1月22日解除合同协议书的内容来看，上诉人明确前一份解除合同协议书对双方无约束力，上诉人同意归还被上诉人房款240万元，应属于上诉人基于自己的违约行为所作的一种处分，应自行承担相应的法律后果。另外，就上诉人归还款项的时间及逾期不归还的违约责任承担等方面的约定，于法不悖；就被上诉人已付的利息4万余元及240万元的2014年期间利息等被上诉人也没有向上诉人要求，也无显失公平的情形，故2015年1月2

上诉人周学斌与被上诉人谢清华于2014年3月11日确立房屋买卖合同关系，被上诉人为此支付给上诉人240万元房款，在履行过程中因故终止，双方为此于2014年11月18日签订一份解除合同协议书，被上诉人同意赔偿上诉人30万元、被上诉人已付的利息4万余元不需要上诉人返还，上诉人应归还被上诉人的款项为210万元，并约定于2014年12月31日一次性归还，就逾期归还的补偿金计取标准等一并作了约定，应属双方当事人对房屋买卖合同解除的协商结果，应予遵守。由于上诉人未能在约定的2014年12月31日之前归还被上诉人210万元，系上诉人违约，故双方通过协商并形成新的一份解除合同协议书，具有事实基础；且从2015

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3257号上诉人（原审被告）周学斌，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省宁波市海曙区XX路XX号。委托代理人汪毅，上海嘉路律师事务所律师。委托代理人刁小锋，上海嘉路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢清华，XX年XX月XX日生，汉族，住湖北省武汉市洪山区XX路XX号。委托代理人陈望，上海世瑞律师事务所律师。上诉人周学斌因房屋买卖合同纠……