（2017）鲁08执异40号

本案争议的焦点问题在于涉案工程款能否从商品房预售资金监管账户中执行。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险。2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。因此，本案中以商品房预售资金监管账户中的资金支付涉案工程款符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款关于“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”的规定和上述国务院通知精神。因此，对于山东省高级人民法院（2016）鲁民终706号民事判决书，判决确定的鑫琦公司向华丰公司支付工程款12989610.08元从商品房预售资金中扣划符合相关规定。至于鑫琦公司需支付的工程款之外的其他费用则不应从商品房预售资金中进行扣划。本案申请执行后，本院分三笔共扣划鑫琦公司银行账户存款883960.83元，仍欠付工程款12105649.25

本案争议的焦点问题在于涉案工程款能否从商品房预售资金监管账户中执行。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险。2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。因此，本案中以商品房预售资金监管账户中的资金支付涉案工程款符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款关于“商品房预售所得款项

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异40号异议人（被执行人）:山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司。住所地：山东省邹城市钢山街道办事处后八里沟村。法定代表人：宋海霞，总经理。申请执行人：华丰建设股份有限公司。住所地：浙江省象山县丹东街道环湖路1号诉讼代表人：王年成，该公司破产管理人负责人。本院在执行申请执行人华丰建设股份有限公司（以下简称华丰公司）与被执行人山东鑫琦实业集……