商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7941号

林泽金与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司拖欠林泽金自2016年8月1日至交房之日止的延期交房补偿金的事实，双方均予以确认。但长福公司于2017年1月23日通知交房，已履行了约定的义务，故本案延期交房补偿金可从2016年8月1日计至2017年1月22日止，共175天。长福公司应支付2016年8月1日至11月30日的逾期交房补偿金为4834元×4=19336元，2016年12月的逾期交房补偿金为4834元×150%=7251元，2017年1月1日至2017年1月22日的逾期补偿金为4834元×200%÷31天×22天=6861元，合计33448元。故林泽金诉请主张的逾期交房补偿金超出33448元的金额不予支持。双方在《延期交房协议书》中对逾期交房的补偿金标准已予明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算补偿金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法

林泽金与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司拖欠林泽金自2016年8月1日至交房之日止的延期交房补偿金的事实，双方均予以确认。但长福公司于2017年1月23日通知交房，已履行了约定的义务，故本案延期交房补偿金可从2016年8月1日计至2017年1月22日止，共175天。长福公司应支付2016年8月1日至11月30日的逾期交房补偿金为4834元×4=19336元，2016年12月的逾期交房补偿金为4834元×1

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7941号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林泽金，男，1989年2月21日出生，回族，住福建省平潭县。……