房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终7147号

原告与被告及第三人中原物业公司签订房屋买卖合同系三方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，一审法院对其效力予以确认。合同签订后，原告办理过户手续后，在装修过程中发现房屋阳台存在质量问题，经鉴定涉诉房屋南阳台及北阳台东侧墙壁位置阳台板翻边梁混凝土存在剔凿破损现象，混凝土内部箍筋及纵筋存在被切断现象，评定所检验位置阳台板翻边梁现状结构与原结构不符，不满足原结构的安全要求。原告提交朱姓邻居录音资料，证明被告明知阳台存在问题，被告对该录音不予认可。该录音无法证明录音对象是谁，亦未征得被录音者同意，一审法院不予采信。被告方证人侯某出庭作证，证明被告搬来后没进行过装修。现没有确切证据证明涉诉房屋南阳台及北阳台东侧墙壁位置阳台板翻边梁混凝土剔凿破损及内部箍筋及纵筋被切断是何人造成的。被告金文洪提出其对涉案房屋的质量瑕疵并不知情，且主张不能排除系原告装修所致。被告应就其反驳原告主张的事实有责任提供证据加以证明，现被告未能就阳台存在问题系原告装修所致举证证明，故对其抗辩一审法院不予采信。出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金文洪

原告与被告及第三人中原物业公司签订房屋买卖合同系三方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，一审法院对其效力予以确认。合同签订后，原告办理过户手续后，在装修过程中发现房屋阳台存在质量问题，经鉴定涉诉房屋南阳台及北阳台东侧墙壁位置阳台板翻边梁混凝土存在剔凿破损现象，混凝土内部箍筋及纵筋存在被切断现象，评定所检验位置阳台板翻边梁现状结构与原结构不符，不满足原结构的安全要求。原告提交朱姓邻居录音资料，证明被告明知阳台存在问题，被告对该录音不予认可。该录音无法证明录音对象是谁，亦未征得被录音者同意，一审法院不予采信。被告方证人侯某出庭作证，证明被告搬来后没进行过装修。现没有确切证据证明涉诉房屋

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7147号上诉人（原审被告）：金文洪，男，汉族，1969年10月3日生，天津华勘集团有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马志伟，女，汉族，1981年3月7日生，天津市河东区第二幼儿园教师，住天津市河东区。委托诉讼代理人：姬新征（被上诉人马志伟之夫），住天津市河东区。原审第三人……