确认合同无效纠纷 （2017）冀10民终5954号

非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定无效。本案中，所涉土地地址为兴隆官村、用途为住宅，而被告并非兴隆宫村村民。原告要求确认原、被告间签订的《房屋转让协议书》无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：原告任乐生与被告王美楼签订的《房屋转让协议书》无效。案件受理费50元，由原告任乐生负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。张兴臣提交一份陈庭义证人证言及其身份证复印件一份，该证据系陈庭义为上诉人出具，以上证据足以证实上诉人所辩解及欲证明的签订案件所涉及的协议时，陈庭义是代表村委会一方和刘美丽在场是虚假的。杨东、刘美丽质证意见为，我方认为该证据不属于二审新证据，我方对该证据不进行质证。本院认为，张兴臣提交证人陈某证言一份，但证人陈某未出庭接受双方当事人及法庭询问，杨东、刘美丽亦不认可该证据，本院无法核实其真伪，本院无法予以采信。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。本院认为,农村宅基地使用权

非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定无效。本案中，所涉土地地址为兴隆官村、用途为住宅，而被告并非兴隆宫村村民。原告要求确认原、被告间签订的《房屋转让协议书》无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：原告任乐生与被告王美楼签订的《房屋转让协议书》无效。案件受理费50元，由原告任乐生负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。张兴臣提交一份陈庭义证人证言及其身份证复印件一份，该证据系陈庭义为上诉人出具

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5954号上诉人（原审被告）：张兴臣，男，1973年4月1日生，汉族，住大城县。委托诉讼代理人：崔伟强，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨东，男，1970年8月20日生，汉族，现住大城县。被上诉人（原审原告）：刘美丽（系杨东之妻），女，1972年5月10日生，汉族，现住大城县。二被上诉人委托诉讼代理人：李明星，河北恩……