商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4216号

黄清娇、逸涛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。逸涛公司未能按照合同约定的期限交楼，其行为已构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给黄清娇。因涉案楼宇已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》并可满足黄清娇的基本居住要求，符合法定及合同约定的交楼条件，逸涛公司已履行通知黄清娇收楼的义务，故逸涛公司应承担的逾期交楼违约金应计至2012年10月15日止。黄清娇要求违约金计至2012年10月17日与补充协议约定不符，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年9月19日作出判决：一、广东逸涛万国房地产有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内向黄清娇支付延迟交楼违约金9671元。二、驳回黄清娇的其他诉讼请求。案件受理费47元，由黄清娇负担8元，由广东逸涛万国房地产有限公司负担39元。判后，上诉人逸涛公司不服原判，向本院上诉称：法院判决逸涛公司支付逾期交房违约金的，违约金计算的截止日期应截止

黄清娇、逸涛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。逸涛公司未能按照合同约定的期限交楼，其行为已构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给黄清娇。因涉案楼宇已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》并可满足黄清娇的基本居住要求，符合法定及合同约定的交楼条件，逸涛公司已履行通知黄清娇收楼的义务，故逸涛公司应承担的逾期交楼违约金应计至2012年10月15日止。黄清娇要求违约金计至2012年10月17日与补充协议约定不符，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4216号上诉人（原审被告）：广东逸涛万国房地产有限公司，住所地。法定代表人：黄贵，董事长。委托代理人：林秀芝、张军涛，广东天一星际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄清娇。委托代理人：马振涛，广东岭南律师事务所律师。上诉人广东逸涛万国房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字……