（2016）津02民终2856号

（2014）宁民初字第3457号民事调解书已经发生法律效力，具备执行力。在执行过程中，一审法院依法对（2014）宁民初字第3457号民事裁定书查封的被执行人王立华所有的涉案房产采取强制执行措施。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”，第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中，涉案房产的登记所有权人是第三人王立华，原告以其与第三人王立华签订房屋买卖合同，且交付房款为由，主张其享有涉案房产所有权，而《中华人民共和国物权法》的规定房地产买卖必须经过房地产管理部门登记才发生物权转让的效力，未经登记的买卖行为并不产生物权变更的法律效力，第三人王立华仍是涉案房产的所有权人，被告依法申请一审法院对被执行人王立华名下财产采取强制执行措施合法有据，原告对涉案房产不享有排除被告申请强制执行的合法权益，因此，原告起诉排除被告对涉案房产采取强制执行措施无法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、《中华人民共和

（2014）宁民初字第3457号民事调解书已经发生法律效力，具备执行力。在执行过程中，一审法院依法对（2014）宁民初字第3457号民事裁定书查封的被执行人王立华所有的涉案房产采取强制执行措施。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”，第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中，涉案房产的登记所有权人是第三人王立华，原告以其与第三人王立华签订房屋买卖合同，且交付房款为由，主张其享有涉案房产所有权，而《中华人民共和国物权法》的规定房地产买卖必须经

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2856号上诉人（原审原告）：庄连起。委托诉讼代理人黄培，天津津搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张晓莉。委托诉讼代理人：代绍兴，天津杰森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰，天津杰森律师事务所律师。原审第三人：王文斌。原审第三人：王立华。原审第三人：王士洪。上诉人庄连起因与被上诉人张晓莉案外人执行异议之诉一案，不服天津市宁河区人……