（2017）黑06执异69号

本案争议焦点分别为本院通知争议房产租赁人限期迁出有无不当及案外人主张不动产租赁权是否符合法律规定。关于本院通知争议房产租赁人限期迁出有无不当的问题。本案争议房产系本院在审理原告张洪生与被告普庆达房地产、翟井海民间借贷纠纷一案过程中，依据原告张洪生申请于2014年5月4日查封，至今仍处查封状态。且该争议房产负担他项权利登记，最高额抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司大连分行。案外人肖遥系于2017年4月1日未经人民法院及抵押权人准许与被执行人翟井海签订房租租赁合同。根据《查、扣、冻规定》第二十六条第二款的规定，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。因此，本院通知争议房产租赁人限期搬离并无不当。虽案外人主张本院未按《查、扣、冻规定》第九条之规定采取相关公示措施，其属善意第三人，但因本案执行标的系不动产，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产以登记为准。本院在大连市房地产登记发证中心对执行标的进行了查封登记，系以登记这一物权公示方法对第三人起到公示作用，符合物权公示原则。关于

本案争议焦点分别为本院通知争议房产租赁人限期迁出有无不当及案外人主张不动产租赁权是否符合法律规定。关于本院通知争议房产租赁人限期迁出有无不当的问题。本案争议房产系本院在审理原告张洪生与被告普庆达房地产、翟井海民间借贷纠纷一案过程中，依据原告张洪生申请于2014年5月4日查封，至今仍处查封状态。且该争议房产负担他项权利登记，最高额抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司大连分行。案外人肖遥系于2017年4月1日未经人民法院及抵押权人准许与被执行人翟井海签订房租租赁合同。根据《查、扣、冻规定》第二十六条第二款的规定，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执异69号案外人：肖遥，男，1980年9月12日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区虹桥街虹桥园*号1-1-1。申请执行人：张洪生，男，1965年9月12日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区建设路*号3门***室。被执行人：大连市普庆达房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店市俊苑小区30号1层1号。法定代表人：翟井海，该公司总经理……