（2014）渝二中法民申字第00101号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《国务院物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，使用物业专项维修资金需得到“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。对于出现“发生危及房屋安全等紧急情况”，根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十八条的规定，“应当立即对物业共有部分、共有设施设备进行维修、更新、改造”，使用专项维修资金的无需按照前述法条的规定办理，经过当地有关部门同意即可。经审查，开拓物业公司与富佳电梯公司就龙江锦苑小区的6部电梯签订维修合同，合同中约定使用物业专项维修资金支付维修费用，龙江锦苑小区2号楼电梯维修的合同签订于2011年4月25日，而开工时间为同年5月23日。对此，开拓物业公司提出函告属于后面补发，维修合同实际签订于5月9日，合同落款时间属于失误，将近一个月才开始维修电梯是因为其它原因造成，但没有提供相应证据予以证实，且开拓物业公司不能证明在2号楼电梯维修合同签订前该栋楼的电梯出现了“发生危及房屋安全等紧急情况”，故开拓物业公司提出2号楼电梯大修属于特殊程序，时间矛盾不属于自己责任的再审理由不能成立。对于龙江锦苑小区1号楼、商

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《国务院物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，使用物业专项维修资金需得到“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。对于出现“发生危及房屋安全等紧急情况”，根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十八条的规定，“应当立即对物业共有部分、共有设施设备进行维修、更新、改造”，使用专项维修资金的无需按照前述法条的规定办理，经过当地有关部门同意即可。经审查，开拓物业公司与富佳电梯公司就龙江锦苑小区的6部电梯签订维修合同，合同中约定使用物业专项维修资金支付维修费用，龙江锦苑小区2号楼电梯维修的合同签订于2011年4月25日，而

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝二中法民申字第00101号再审申请人（一审被告、二审上诉人）重庆市开拓物业管理有限公司，住所地重庆市万州区白岩路49号12楼。组织机构代码70941142-1。法定代表人张革，该公司总经理。委托代理人乔春长，重庆索通（万州）律师事务所律师。委托代理人扈力，重庆索通（万州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）重庆市富佳电梯安装工程有……