商品房销售合同纠纷 （2014）秦民终字第1381号

2006年7月16日原告王国红与被告天材公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：H-F-036），根据合同约定，原告王国红购买被告天材公司开发的黄金海岸海景龙苑1-3-301号房屋一套，合同中注明建筑面积为66.66平方米，其中套内面积56.44平方米，公共部分及公用分摊面积10.22平方米，房屋按套购买总价款为560000元，原告系一次性付清购房款。2009年7月《房屋所有权证书》办理完毕，王国红在查看证书时发现所购房屋实测面积只有59.55平方米，其中建筑面积50平方米，分摊公用面积9.55平方米，与合同约定的面积相差7.11平方米，原告多次与被告协商要求被告天材公司退还面积差异的差额款，天材公司均以合同中约定按套购买为理由不予退款。双方协商无法达成一致意见，故王国红起诉至法院。原审法院认为，原告王国红与被告天津市天材房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，为有效合同。合同中约定建筑面积为66.66平方米，但在《房屋所有权证》中，确认实测面积为59.55平方米，与合同约定面积相差7.11平方米，面积误差比绝对值为10.67%，依据《合同

2006年7月16日原告王国红与被告天材公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：H-F-036），根据合同约定，原告王国红购买被告天材公司开发的黄金海岸海景龙苑1-3-301号房屋一套，合同中注明建筑面积为66.66平方米，其中套内面积56.44平方米，公共部分及公用分摊面积10.22平方米，房屋按套购买总价款为560000元，原告系一次性付清购房款。2009年7月《房屋所有权证书》办理完毕，王国红在查看证书时发现所购房屋实测面积只有59.55平方米，其中建筑面积50平方米，分摊公用面积9.55平方米，与合同约定的面积相差7.11平方米，原告多次与被告协商要求被告天材公司退还面积差异的差额款，天

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1381号上诉人（原审被告）天津市天材才房地产开发有限公司，住所地天津市南开区复康路15号长实别墅4-5号，组织机构代码：10317998-X。法定代表人朱凤恒，该公司董事长。委托代理人杨冉，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王国红。委托代理人王国庆，男，1954年9月29日出生，汉族，系王国红之兄。委托代理人杜少葵，河北……