房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终602号

丹阳市后巷镇飞达福邸北区由凯成公司建设，眭华照在营销中心对外出售房屋符合承包合同的约定，眭华照以凯成公司名义买卖房屋，凯成装饰公司是知情和同意的，并不损害凯成公司的利益。肖杨学在凯成公司建设的小区营销中心购买房屋，肖杨学与销售方交涉退房时，眭华照以凯成公司名义与肖杨学订立退房协议，肖杨学有理由相信眭华照有权代表凯成公司。故凯成公司对眭华照同意退房退款的行为应承担相应的法律义务。肖杨学的诉讼请求符合法律规定，予以支持。凯成公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。一审法院判决：一、眭华照于判决发生法律效力之日起十日内向肖杨学退还购房款112893元，并以112893元为基数，自2015年12月31日至实际还款之日止，按银行同期同类贷款利率，计付经济损失；二凯成公司对眭华照的债务承担连带清偿责任。案件受理费减半收取1279元，由眭华照、凯成公司负担。二审中，当事人未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋的买卖、退房协商、款项收取等行为，均由眭华照处理。眭华照实际收取了肖杨学的款项，并和肖杨学明确了退款时间，故眭华照应当按照约定向肖杨学返还款项。凯成公司对眭

丹阳市后巷镇飞达福邸北区由凯成公司建设，眭华照在营销中心对外出售房屋符合承包合同的约定，眭华照以凯成公司名义买卖房屋，凯成装饰公司是知情和同意的，并不损害凯成公司的利益。肖杨学在凯成公司建设的小区营销中心购买房屋，肖杨学与销售方交涉退房时，眭华照以凯成公司名义与肖杨学订立退房协议，肖杨学有理由相信眭华照有权代表凯成公司。故凯成公司对眭华照同意退房退款的行为应承担相应的法律义务。肖杨学的诉讼请求符合法律规定，予以支持。凯成公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。一审法院判决：一、眭华照于判决发生法律效力之日起十日内向肖杨学退还购房款112893元，并以112893元为基数，自20

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终602号上诉人（原审被告）：眭华照,男,住丹阳市。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏正威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖杨学,男,住安徽省金寨县。委托诉讼代理人：钟祥，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市凯成装饰材料有限公司,住所地丹阳市丹北镇后巷飞达三星工业园区。法定代表人：殷保华，该公司经理。委托诉讼代理人：曹……