房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民四终字第00131号

认购合同第2条约定，如认购方未能在本认购书规定的日期内向出售方缴付首期楼款和签署《商品房买卖合同》即视为认购方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及它费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方。而梁红果于2011年6月17日交给被告72327元，与1月26日交纳的定金20000元，一起构成首付款92327元。被告也接受，该认购合同约定签署正式合同之后本认购书即作废，在2012年4月20日，原告、被告签订了正式合同，该合同约定买受人于2011年6月17日前，付清首付款92327元，剩余房款110000元，在政策允许的情况下，向银行办理按揭贷款。在此合同中原告、被告对首付款交款期限又进行了明确。故被告主张原告违约本院不予采信，相应主张本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》上显示签订日期为2011年6月17日，但原、被告均认可实际签订日期为2012年4月20日，该日期符合客观事实，本院予以认定。原告、被告签订的预售合同、商品房买卖合同没有违反法律规定，原告、被告认可，故本院对原告提供的预售合同、被告提供的商品房买卖合同予以认定，其中原、被告均认可

认购合同第2条约定，如认购方未能在本认购书规定的日期内向出售方缴付首期楼款和签署《商品房买卖合同》即视为认购方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及它费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方。而梁红果于2011年6月17日交给被告72327元，与1月26日交纳的定金20000元，一起构成首付款92327元。被告也接受，该认购合同约定签署正式合同之后本认购书即作废，在2012年4月20日，原告、被告签订了正式合同，该合同约定买受人于2011年6月17日前，付清首付款92327元，剩余房款110000元，在政策允许的情况下，向银行办理按揭贷款。在此合同中原告

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00131号上诉人（原审原告）郭俊杰，教师。被上诉人（原审被告）河北华居房地产开发有限公司，住所地河北省新乐市长杨路南侧。法定代表人陈明辉，该公司经理。委托代理人许振江，河北新择律师事务所律师。上诉人郭俊杰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省鸡泽县人民法院（2014）鸡民初字第152号判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭审……