房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8902号

徐宝华与马培馨就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。徐宝华依约履行了支付部分购房款的义务，马培馨应当在具备与广安置业公司办理涉案房屋所有权证书的条件后积极办理产权登记，现马培馨未予办理，导致徐宝华与马培馨之间的房屋买卖合同迟延履行，构成违约，应当承担违约责任。马培馨辩称未能办理产权登记系因徐宝华拒绝提供原始购房合同及发票所致，但未提供证据予以证明，法院不予采信。在马培馨没有取得单方解除权的情形下，其向徐宝华提出解除合同的通知，未经徐宝华同意，该解除通知应属无效。马培馨在合同履行过程中对已交付的涉案房屋采取断水、断电行为，对徐宝华造成一定损失，亦属违约行为，应当承担赔偿责任。徐宝华主张的违约金数额，与徐宝华由于逾期过户遭受的损失相比，标准适当，法院依法予以支持。马培馨承担违约金的起始日应自具备与广安置业公司办理房屋所有权证书的条件之日起一定合理期限后起算。徐宝华因断水断电造成的损失，由法院根据徐宝华的实际损失情况酌定。判决：一、徐宝华与马培馨于二○一四年一月十六日签订的《北京市存

徐宝华与马培馨就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。徐宝华依约履行了支付部分购房款的义务，马培馨应当在具备与广安置业公司办理涉案房屋所有权证书的条件后积极办理产权登记，现马培馨未予办理，导致徐宝华与马培馨之间的房屋买卖合同迟延履行，构成违约，应当承担违约责任。马培馨辩称未能办理产权登记系因徐宝华拒绝提供原始购房合同及发票所致，但未提供证据予以证明，法院不予采信。在马培馨没有取得单方解除权的情形下，其向徐宝华提出解除合同的通知，未经徐宝华同意，该解除通知应属无效。马培馨在合同履行过程中对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8902号上诉人（原审被告）：马培馨，男，1957年2月15日出生。委托诉讼代理人：王继丰，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐宝华，男，1960年8月14日出生。委托诉讼代理人：邹甜，北京市中翔律师事务所律师。原审第三人：北京广安置业投资公司，住所地北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼13层1319号。法定……