商品房预售合同纠纷 （2016）皖02民终1831号

2011年3月29日，新纽公司与中小企业担保公司签订了《商品房预售合同》，宋晓兵已为其付清全部房屋价款。因诉争房屋不能办理产权证，该合同的签订，是配合宋晓兵将其购买的诉争房屋登记备案质押在中小企业担保公司名下，予以向中小企业担保公司提供反担保，其事实是中小企业担保公司为宋晓兵向银行担保贷款。故新纽公司与中小企业担保公司签订的《商品房预售合同》，宋晓兵按合同已全部履行，对同一诉争房屋，新纽公司不能收取第二次购房款，故该公司的诉讼请求不成立，应不予支持。本案如宋晓兵未还清银行贷款，银行有权追究中小企业担保公司的担保责任，中小企业担保公司履行担保责任后，享有对诉争房屋的处分权；如宋晓兵还清银行贷款，中小企业担保公司的担保责任自行免除，预售登记备案质押在中小企业担保公司名下的诉争房屋应归宋晓兵所有。综上，一审法院判决：驳回新纽公司的诉讼请求。案件受理费2580元，由新纽公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。中小企业担保公司提交以下新证据：1、芜湖县法院（2015）芜民一初字第01275号民事判决书，证明新钮公司因为自身原因导致购房户至今无

2011年3月29日，新纽公司与中小企业担保公司签订了《商品房预售合同》，宋晓兵已为其付清全部房屋价款。因诉争房屋不能办理产权证，该合同的签订，是配合宋晓兵将其购买的诉争房屋登记备案质押在中小企业担保公司名下，予以向中小企业担保公司提供反担保，其事实是中小企业担保公司为宋晓兵向银行担保贷款。故新纽公司与中小企业担保公司签订的《商品房预售合同》，宋晓兵按合同已全部履行，对同一诉争房屋，新纽公司不能收取第二次购房款，故该公司的诉讼请求不成立，应不予支持。本案如宋晓兵未还清银行贷款，银行有权追究中小企业担保公司的担保责任，中小企业担保公司履行担保责任后，享有对诉争房屋的处分权；如宋晓兵还清银行贷款，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1831号上诉人(一审原告):芜湖新纽置业有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园。法定代表人：冯豪义，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。被上诉人(一审被告):芜湖市中小企业信用担保有限公司，住所地安徽省芜湖市景观大道18号紫苑小区5号。法定代表人：周金……