商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终4186号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同有效，原、被告之间据此形成房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已将全部房款支付被告，被告虽已将房屋交付原告，但所交付房屋的实际面积小于合同约定面积。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。根据双方在合同中的约定，商品房建筑面积与被告销售面积有差异的，均保持原每平米价格不变，按面积差异多退少补，故被告应按原价将面积误差部分对应的房款122605元返还原告；关于原告所主张该部分款项对应利息，合同中并未约定，故对于涉诉房屋实际面积确定之前的利息一审法院不予支持，但双方在合同中约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，故应以初始登记完毕作为房屋实际面积确定的时间，此时双方的具体权利义务均已明确，被告继续占有房屋面积误差价款，应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付至该款实际返还之日止的利息。在双方就房屋

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同有效，原、被告之间据此形成房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已将全部房款支付被告，被告虽已将房屋交付原告，但所交付房屋的实际面积小于合同约定面积。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。根据双方在合同中的约定，商品房建筑面积与被告销售面积有差异的，均保持原每平米价格不变，按面积差异多退少补，故被告应按原价将面积误

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4186号上诉人（原审被告）:天津滨置业有限公司，住所地天津市河西区紫金山路35号。法定代表人:邱杰成，董事长。委托诉讼代理人:国凤熠，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人:冯砚迪，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙华。委托诉讼代理人:陈国雄，天津世杰律师事务所律师。上诉人天津滨海置业有限公司因与被上诉人孙华商品房销售合……